True Real Estate · Investment Offer
NEXA Apartments Canggu
Έτοιμο ακίνητο
Έσοδα αμέσως μετά την αγορά
Η ουσία της πρότασης
- Συγκρότημα: NEXA Apartments Canggu (Studio Canggu) — έτοιμο συγκρότημα διαμερισμάτων 40 μονάδων σε λειτουργία, 1 χλμ. από τον ωκεανό, στο κέντρο της premium υποδομής του Canggu (Batu Bolong)
- Ακίνητο: Διαμέρισμα 207, 2ος όροφος, City View (θέα στην πόλη)
- Εμβαδόν: 41,70 m², πλήρως επιπλωμένο
- Κατασκευαστής: NEXA · εταιρεία διαχείρισης AUMANA Management
- Κατάσταση: σε λειτουργία από τον Ιανουάριο του 2026
- Όροι: Εξόφληση 100% κατά την αγορά, Distress Deal — τιμή κάτω από την αγορά
- Απόδοση (πρόβλεψη 12 μηνών με βάση τα πραγματικά στοιχεία ανάλογου διαμερίσματος του ίδιου συγκροτήματος): 13,27% ετησίως επί της συνολικής τιμής
Βασικά στοιχεία του ακινήτου · πραγματικά
Διαμέρισμα 207
City View (θέα στην πόλη) · 2ος όροφος
Leasehold
όροι κυριότητας
28 έτη + 30 έτη ανανέωση
γη του έργου
Ακίνητο
κατάσταση
Έτοιμο · έσοδα αμέσως
NEXA Apartments Canggu, 40 μονάδες
Πραγματικά στοιχεία ανάλογου διαμερίσματος του ίδιου συγκροτήματος · Ιανουάριος–Αύγουστος 2026
Καθαρό έσοδο ανά μήνα · ανάλογο διαμέρισμα, πραγματικά στοιχεία (αναφορές AUMANA Management)
Καθαρό έσοδο / μήνα, $
| Μήνας | Πληρότητα | ADR | Καθαρό έσοδο |
|---|
Στοιχεία — επίσημες μηνιαίες αναφορές της εταιρείας διαχείρισης AUMANA Management για ανάλογο διαμέρισμα του ίδιου συγκροτήματος (μερίδιο της μονάδας από το κοινό pool του συγκροτήματος). Το ακίνητο λειτουργεί ήδη και αποφέρει έσοδα από τον Ιανουάριο του 2026 — χωρίς δόσεις, εξόφληση 100% κατά την αγορά.
Ιούλιος 2026 — έναρξη λειτουργίας του ακινήτου σε πλήρη δυναμικότητα (πληρότητα 83%, ADR 74 $, καθαρό έσοδο 783 $): τον Ιούλιο έγιναν λειτουργικές βελτιώσεις και άνοιξε η πισίνα του συγκροτήματος. Αύγουστος 2026 (πληρότητα 94%, ADR 79 $, καθαρό έσοδο 964 $) λαμβάνεται ως σημείο εκκίνησης της παρακάτω πρόβλεψης — στη συνέχεια η εταιρεία διαχείρισης στοχεύει να αυξήσει το ADR στα 95 $ και να μειώσει το μερίδιο των εξόδων στο 49% των ακαθάριστων εσόδων μέσα σε ένα έτος.
Πρόβλεψη εσόδων 12 μηνών · Διαμέρισμα 207
Σεπτέμβριος 2026 – Αύγουστος 2027 · εκκίνηση — Αύγουστος 2026, στόχος — ένα έτος λειτουργίας της εταιρείας διαχείρισης
Μήνας
Καθαρό έσοδο
Μεθοδολογία: η πρόβλεψη βασίζεται στα πραγματικά στοιχεία ανάλογου διαμερίσματος του ίδιου συγκροτήματος. Σημείο εκκίνησης — Αύγουστος 2026 (πληρότητα 94%, ADR 79 $, μερίδιο εξόδων της εταιρείας διαχείρισης επί των ακαθάριστων εσόδων 57,5%). Από τον Σεπτέμβριο του 2026, για 12 μήνες, προβλέπεται σταδιακή επίτευξη των στόχων της εταιρείας διαχείρισης — αύξηση του ADR στα 95 $ και μείωση του μεριδίου εξόδων στο 49% των ακαθάριστων εσόδων έως το καλοκαίρι του 2027 (γραμμική παρεμβολή ανά μήνα, πληρότητα σταθερή στο 94%). Η πρόβλεψη δεν αποτελεί εγγύηση απόδοσης, αλλά ενδεικτικό μέγεθος με βάση τους στόχους της εταιρείας διαχείρισης.
Προβλεπόμενο ετήσιο έσοδο: 14.004 $ · προβλεπόμενη απόδοση επί της συνολικής τιμής 105.500 $: 13,27% ετησίως.
Βίντεο-παρουσίαση · Διαμέρισμα 207
Πληροφορίες για τη μονάδα
Βίντεο-παρουσίαση του διαμερίσματος 207
Υποδομές του συγκροτήματος
Πισίνα infinity στην ταράτσα με πανοραμική θέα στο Canggu
Rooftop — χώρος χαλάρωσης και sunset point
Υπηρεσία check-in και concierge
Διαχείριση ακινήτου κορυφαίου επιπέδου (property management)
Σταθμός φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων
Πατήστε σε μια εικόνα για να ανοίξει και να τη ξεφυλλίσετε
Για τον κατασκευαστή NEXA
NEXA — κατασκευαστής με περισσότερους από 400 εργαζόμενους και πάνω από 5 χρόνια εμπειρίας στην κατασκευή στο Μπαλί. 3.860 m² ολοκληρωμένων έργων, 15.807 m² υπό κατασκευή, μέση βαθμολογία ακινήτων στο Booking.com — 9,2.
Τομείς: NEXA Development (κατασκευή και ανάπτυξη), NEXA Management (διαχείριση ακινήτων), NEXA Agency (πωλήσεις ακινήτων), NEXA Design and Architecture, NEXA Furniture.
Βραβεία: Asia Pacific Property Awards 2024–2025 (Wood Residence), Luxury Lifestyle Awards 2025 — Best Luxury Hotel Development (Oasis Hotels Collection).
Εταιρεία διαχείρισης του συγκροτήματος — AUMANA Management.
Τοποθεσία
NEXA Apartments Canggu — Batu Bolong, Canggu
Μία από τις πιο ελκυστικές περιοχές του Μπαλί — ανεπτυγμένη υποδομή παγκόσμιου επιπέδου: εστιατόρια, μπουτίκ, χώροι ευεξίας, beach clubs. Περίπου 1 χλμ. (λίγα λεπτά) από τον ωκεανό.
Επικοινωνία
Προσωπική συμβουλευτική
TRUE REAL ESTATE
Επενδυτική πρόταση · εμπιστευτικό. Πραγματικά στοιχεία — επίσημες αναφορές της εταιρείας διαχείρισης AUMANA Management για ανάλογο διαμέρισμα του ίδιου συγκροτήματος (Ιανουάριος–Αύγουστος 2026)· η πρόβλεψη 12 μηνών βασίζεται σε αυτά τα στοιχεία, επισημαίνεται ρητά και δεν αποτελεί εγγύηση απόδοσης.